재작년 추석즈음에 불연듯 청라지구에 다녀왔었답니다. 호반베르디움을 점 찍어 놓고 왔지만 프리미엄이 3천에서 4천이 붙어 있는 상황이고 더구나 저층뿐이라고 했었어요. 그러나 여러가지 사정이 풀리지 않아 결국 포기하고 말았지요. 아마도 우리 아파트가 될 운이 아니었는지 그렇게 뭍여 잊혀졌었답니다. 그러다가 바람은 쐬고 싶은데 딱히 찾지를 못하다가 청라지구가 생각이 났어요. 웃긴 부부죠. 살것도 그렇다고 투자를 할것도 아닌데 그저 단순히 재작년에 마음에 두었던 기억에 홀리듯이 봉다리 커피 한잔 마시고 집을 나왔답니다. ㅋㅋ



부동산대책과 매수시점


정부에서 부동산 대책을 연이어 내놓고 있어 뭔가 숨통이 트일것 같기도 합니다. 지난 김포한강신도시 반도유보라는 4.17대1의 청약경쟁율이 기미를 보인듯 했구요. 그러나 오늘 청라지구에서 들어보니 마이너스 프리미엄이 있다는 말을 하더라구요. 직접 확인해보니 +프리미엄으로 돌아서는 분위기가 보이더라구요. 그러나 아직은 조심스러운 부분이기도 합니다. 그러나 바닥까지 확인하고 부동산을 매입하려한다면 우리에게 기회는 오지 않죠. 투자보다는 거주 목적이라면 한번 생각을 해보는게 좋을 것 같기도 합니다.





2년만에 찾은 청라지구 
 
 

근 20여개월만에 와서 보니 아파트들이 많이 들어서고 입주도 한 아파트도 있고 이번달에 입주를 시작한 아파트도 있더라구요. 경제자유구역이라고는 했지만 아직은 눈에 띄는 모습은 아파트 뿐인것 같았어요. 27홀의 골프장이 올해 완공한다고는 하던데...



얼떨결에 청라지구 상가투자 상담을


그렇게 휙 둘러보고 나오는데 교차로에서 양복을 입은 신사가 말을 걸어오는 거예요. 그래서 문을 열고 들어보니 상가투자 상담을 받아보라는 겁니다. 제길 『저희는 여유가 없어요 』라고 말하면 되는 것을 입에서는 『어디서요~~』말이 떨어지기 무섭게 제 차에 올라타는 겁니다. 사고는 이미 친거고.. 최대한 있어 보이듯이 ㅜㅜ


투자할만은 한데

상가투자에 대한 이런저런 이야기를 듣고 보니 우연이지만 오길 잘했다 싶은 거예요. 예전에 한간신도시 한라비발디를 소개할때도 말씀드렸듯이 자꾸 들어봐야 길이 보이고 그런다구요. 업자들의 말로는 많이 계약이 되었다고 하면서 여타 지역에 비해 분양가가 낮다고 하는겁니다. 현금1억이 있다고 하니까 2억내외로 투자를 할 수 있는데 1억을 대출 받고 임대보증금으로 3000만원 정도 회수가 된답니다. 그러면 7천만원의 이자비용만 부담하면 되고 월세가 월150만원이 나오니 이자비용을 빼도 남는 장사라는 겁니다. 청라지구 수변지역의 중심이라고 말을 해서 직접가보니 말은 맞는데 수변이 기대에는 못미치더라구요. 물론 청라지구내에 상가공급율이 적기 때문에 놓치면 후회한다고 하더라구요.



투자를 막는 불확실성


물론 여러가지 정황을 보더라도 상가임대는 문제가 없을 것 같더라구요. 그러나 보증금이나 월임대료가 약속한 수준을 보장을 할지 모를 일입니다. 보통 상가 수익율은 7%로 잡고 있는데 추가 금리인상의 우려와 상가활성화에 대한 우려로 장기적인 관점에서 투자를 해야 한다는 생각이 들더라구요. 따라서 상가시장이 활성화가 될때까지 버틸자금이 있어야 하는데 대출을 받아서 투자하기에는 다소 머뭇거리게 되었답니다.


미련이 남는 청라지구

그래도 얻은 것은 노후대책으로 상가투자도 방법이 될 수 있겠다 싶은 겁니다. 아내도 처음에는 투자할 것도 아니면서 투자할 것 처럼 따라가서 눈치를 주긴 했지만 듣도 나서는 몰래 스마트폰으로 청라지구 상가투자를 조회해보더라구요. ㅋㅋ 자꾸 둘러봐야 길이 보인다는 제 신념때문에 찾아간 청라지구를 등지고 돌아오는 길에는 왠지 아쉬움이 남는건 왜 일까요.


Posted by 사용자 핑구야 날자

댓글을 달아 주세요

  1. 이전 댓글 더보기
  2. 못된준코 2011.05.02 11:31 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    핑구님 간만에 인사드립니다. ^^ 저도 내년쯤엔.....아파트구입 예정에 있는데..
    부동산에는 통 관심이 없다보니.~~~~

    저도 상담을 함 받아야 할까봐요.~~~

  3. 선민아빠 2011.05.02 12:08  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산 투자는 금액이 크기에 신중한 선택과 충분한 정보력이 필요할것 같습니다~

  4. 풀칠아비 2011.05.02 12:09  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    부동산투자 정말 어려운 것 같더라구요.
    큰 금액에 대해서 신속한 판단을 내려야 하는 경우가 많아서요.
    공부를 많이 해야겠지요.
    잘 보고 갑니다.
    행복한 한 주 보내세요.

  5. Tong 2011.05.02 12:15  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    많은 곳을 알아보고 다니시는군요 ^^
    역시 부동산도 꾸준한 공부와
    발로 뛰는 노력이 필요한 것 같습니다

  6. 로사아빠! 2011.05.02 12:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    한창 부동산경기가 좋을때
    송도와 청라가 인천최고의 블루칩으로 떠올랐었죠~
    근데, 지금은 여이은 미분양으로 고전을 면치 못하고 있더라고요.
    저희도 분양받을까 고민을 하고 있기는 한데,
    부동산경기가 너무 없다보니 고민만 계속적으로 하게되는거 같아요.
    아무쪼록 즐거운 한주 보내시고요^^

  7. 인생이란 즐거운 롤러코스터 2011.05.02 12:44 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    음~ 핑구님
    아무래도 이래저래 많이 보시고 하셔야 겠네요~
    저도 예전에 김포쪽에 관심이 있었는데..돈이 없어서..ㅠㅜ

  8. 미스터산 2011.05.02 14:04 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    참나.. 부동산투자쪽은 전혀 문외한이니..
    그래서 돈을 못버나..
    이제부터라도 공부좀 해야하나요?

  9. 이바구™ - 2011.05.02 14:50 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    아예 현재 형편이 되지 않으면 기웃거리지 않는 것이 좋습니다.
    저같은 경우는 자꾸 들으면 마음이 가서 일을 저지르게 되더라구요. ^^

  10. 워크뷰 2011.05.02 15:17 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 정보입니다^^
    빨리 돈을 모아야 하는데 말입니다^^

  11. 뀨우 2011.05.02 15:36  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    우오오 투자상담...좋은 정보네요.
    귀가 얄팍한 저는 멀리해야 할 듯 ㅠㅠ

  12. 레오 ™ 2011.05.02 16:18 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    괜잖은 상가 몇개 있으면 좋겠습니다 ㅋㅋ

  13. 드자이너김군 2011.05.02 17:42 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저희 동네도 신축 동내다 보니 상가 분양 상담 하시는 분들이 많이 나와 계시더라구요.
    지금 투자 해 놓으면 몇년 뒤에는 좋을것 같긴한데.. 문제는... 돈!! 이내요.ㅋ

  14. 전속력공룡 2011.05.02 18:22  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    연수동에 있는 고등학교 동창이 매번 추천하던데.
    정말 돈이 문제네요.. ~

    행복한 한주 보내세요^^

  15. 소셜윈 2011.05.02 19:11 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저도 투자 하고 싶은 것이 몇개 있는데
    돈이 없네요 ㅋㅋ *^^*

  16. 스크린 2011.05.03 21:56  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    청라프라자 아닌가요?
    저도 거기 관심이 많아서 쭉 봐왔었는데 사진을 찍은 위치가...

  17. 쿠쿠양 2011.05.03 23:24 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    핑구님은 부동산쪽에도 항상 관심이 많으시네요 +__+
    전 잘 모르는 분야;

  18. PinkWink 2011.05.04 07:56 신고  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    중간에 그 말씀은 분명히 맞는 것 같습니다.
    자꾸 들어보고 눈으로 보고 해야... 알게 된다는....^^

  19. weight loss for women 2011.05.05 12:35  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    좋은 테마 감사합니다

  20. 정기동 2011.05.16 16:42  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    저희상가 7층에서 촬영하신듯 ^^
    청라프라자 궁금하신분들 연락주세요

    영업부 정기동 010-7477-7747

  21. 지식의힘 2011.06.19 18:40  댓글주소  수정/삭제  댓글쓰기

    상가.. 잘사하시면 정말 수익률좋구 시세차익 엄청나죠 ^^ 근데 위험성도 크고 정말 고수들만의 산물이죠..

    수익형 오피스텔 1억정도하는 청라지구 소형오피스텔도 투자가치있습니다. 위험부담도 적구요 수요도 많

    아서 안정된 월세 받아보실수있습니다. 그리구 시세이하 분양가격도 잘찾아보시면 있습니다. 예를들어 50

    프로 대출받고 차후 보증금으로 1000정도 채우시면 대출이자 부담없으시구요. 평균 월세 80만원대 충분히

    가능합니다. 그리구 차후 시세차익 확실히 누리실수있죠. 메일주시거나 전화(010-4498-8832)주시면 많은 정보 제공해드립니다^^